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[配音文案欣赏]商业地产专题片配音解说词

http://www.uupei.com 2011/5/21 10:01:54 优优配·配音文案欣赏

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　　2010年中国第一个以“台湾广场”命名的集主题餐饮、娱乐休闲以及Loft空间为一体的小龙湾地铁站商圈！—台湾广场，即将为世人揭开帷幕！

　　2010年南京江宁区省、市、区重点支持项目台湾广场，落成于南京地铁一号线小龙湾站。项目由台湾产物保险股份有限公司投资个亿倾情打造，每一处细节都透露出精细体贴的台湾风味！

　　一种品味、尊贵、规范的商业形态正在南京渐成雏形，这到各成为未来南京江宁区的新街口，南京台湾广场处于江宁区中心区域，未来人口相对集中，目前区域内已有一些大型商业，如21世纪配合小龙湾站建设的商业一苏果超市已经对外营业。

　　基地东侧竹山路附近是东山镇社区，向东侧州申2站路即是江宁大学城，半径2公里内有固定消费群体20万余人，3张+地图区位标志图+大学圳湃口，项目南侧为密集型社区，斜对面为江宁进出口加工区，对面是福特、大众汽车加工厂，中档消费。

　　人群集中

　　西侧是风景秀丽的凤凰港和高档别墅区百家湖，这里不仅有优美的湖景资源，更有高档居住区和完善的商业配套设施，是江宁未来的CBD中心；为江宁高科技园区，区内分布有福特、马自达、西门子、摩托罗拉、爱立信、日立等30多家世界500强企业，人流相对集中小龙湾地铁台湾广场的升值潜力。

　　城市地段

　　城市向南向江宁，江宁开发已历经10年；是南京最大一个区，有1567平方公里；常住人口有98万江宁的客群拧成绳。

　　2008年消费品零售总额132个亿；其中江宁大学城在校师生15万；500强企业有38家，员工有70万；已建成的住宅小区183个。台湾广场项目雄踞江宁区商业核心位置，紧靠天元西路，周边有双龙大道、竹山大道和高速路口广车行便利；毗邻机场高速、宁杭高断口环城高速，立体交通圈形成。确保项目形成强大的车流、人流、资金流。

　　地铁站商业

　　未来江宁中心是在百家湖这个片区，地铁的开通，更迅速带动了商务休闲中心凤凰港商圈的经济发展，09年6月28日“1912“和‘’金鹰“正式在凤凰港开建。这两个商业品牌一旦开业，将会大量聚集江宁的人气。靠近核心区的地铁站点有5个，自北向南依次为河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站、竹山路站。台湾广场小龙湾站是南京市江宁15站地铁中唯一在地铁内商业；其中一楼有三个出入口进出地铁；三楼可由地铁闸机口直接出入商场。

　　政策支持

　　海峡两岸和谐友好发展的寓意，使此项目得到更多的政府支持;此次两岸合作不仅能使台湾品牌嫁接到大陆，还能使两岸商业形成良好合作，促进文化交流；同时项目由台湾产物保险股份有限公司开发，确保“台湾广场”冠名的唯一性；

　　经营管理

　　专业人士指导的商业管理无经营之忧的商业传奇台湾广场项目受到中华两岸连锁经营协会的高度重视，目前加入协会的门店总数达六七万家，永和豆浆、代官山、宝岛眼镜等品牌在大陆几乎家喻户晓将为项目的经营管理提供全程指导和服务。

　　台湾广场商业运营公司合作伙伴—巴贝拉，“巴贝拉意式休闲餐厅”因为良好的品牌形象和产品的优越性，在不到两年的时间门店数量得到迅速扩张，品牌建设过程中，公司高薪聘请连锁餐饮界的资深专业人士，组建了高效能的经营管理团队。届时将全力协助台湾广场的运营团队丰富的商业运营经验确保项目有序、顺利进行！

　　业态定位

　　众所周知台湾小吃量足清淡、刀工精巧、善用酸甜、汤菜居多，以“清、淡、鲜、醇“为主要烹调口味；南京市民对餐饮行业情有独钟，吃的是特色是情感是文化是氛围，台湾小吃无论在色味层面还是在沟通层面都可以满足任何消费层次的需求。

　　功能规划

　　台湾广场南北长x米，东西宽x米，建筑面积20000平米，共五层，是南京市地铁站商业规模最大的单体建筑，台湾广场不仅具备南京唯一的满足广大消费者餐饮、娱乐、休闲、早教、创业功能的商业，更凸显了它引领两岸和谐的枢纽作用。

　　商业定位

　　项目定位—以台湾现代生活为范本，满足当代南京人交往、休闲、聚会的体验场所

　　功能定位—以吃的形式聚会，以玩的方式交往

　　形象定位—台湾广场，满足聚会的所有需求

　　项目功能——Get-together

　　平面规划

　　台湾广场两面临街，东临菲利克斯路，南靠天元西路。一层主入口的中央广场把项目分为东、西两区，广场两侧为地铁站和商场的主入口区，商场北侧分别有5个次入口，承接对面商铺以及内街人流;广场东西两侧均设有车流入口，直接进入地下停车场，其中地下有200个车位，地上有50个车位，充分满足停车需求。

　　业态设置

　　硬件构造：根据内部建筑建构定位的商业业态为：1层以休闲饮吧、甜品为主;2层以台湾风格精致，J铺和各式特色美食为主;3层以特色台湾风清美食为主；4层主要是以儿童早教、亲子乐园;5层规划为动感KTV和快捷式酒店；

　　头脑风暴

　　起源于台湾文化，衍生出了休闲文化、餐饮文化、娱乐文化……

　　1F休闲蓝区士林食盯，在这里，您可以尽情的享受悠闲午后的明媚心情！一楼主要规划业态以休闲饮吧、甜品店为主，规划招商主要品牌有二宜芝多、850C，巴贝拉、DQ、萨莉亚、避风塘、万宁、屈臣氏等，独具特色的店铺风格以及口味，必将受到众多年轻人的追捧。

　　2F丰富绿区淡水的街市，找到您的目标，细细感受繁华街区里的个性特色！

　　二楼规划以台湾风格精致，铺和各式特色美食为主，规划招商主要品牌有：望湘园、豆捞坊、烟笼巴蜀、釜山料理、哇哇叫干锅年代、禾禄寿司、咖缠工坊、台式各特色精致小铺等，揽聚各地美食精粹，打造味觉的餐餐盛宴！3F缤纷黄区食品城一手信街市，台湾饮食，随处可见的浓郁风情侵入骨髓！

　　三楼规划以特色台湾风情美食为主，规划招商的主要品牌有：一茶一坐、代官山、烹大师、海底捞、台湾士林食街、纯正的台湾风味小吃精致的风情特色纪念品，体验恍若置身实地般的真实感受！

　　4F温馨橙区家庭的聚会，给予家人最温馨的呵护，科学的规划造就成功的未来!四楼业态规划以儿童早教、亲子乐园为主，规划招商的主要品牌有：卡通尼乐园、TOM熊、南京海鲜大排档、幼儿早教中心、时尚快捷连锁酒店等二引进儿童早教新理念，给父母和孩子提供最贴心的关怀，以及最科学理性的规划！

　　5F快乐红区朋友的聚会，快乐，既是激情飞扬的表清，亦可是静如止水的心灵！五楼规划业态以动感KTV和快捷式酒店为主，规划招商主要品牌有：好乐迪、钱柜、上海歌城、莫泰168、汉庭、如家等二朋友聚会、旅游居住的首选之地！

　　招商范围

　　招商业态：台湾特色小吃、台湾休闲饮吧、各地特色餐饮、快捷式酒店、KTV等招商方向：上海、北京、广州、珠海、南京等地招商形式：目标客户、媒介宣传、地产交流会、发布会、新闻事件行销等运营保障。

　　项目进行统一推广，年推广活动及服务费用高达万，全方位、大容量、立体覆盖目标市场，市场强势启动，快速成熟，由台湾产物保险股份有限公司开发，受政府重点扶持项目，确保商家轻松经营。运营保障永续兴旺，如今已有肯德基、味千拉面、巴贝拉、卡通尼乐园等大型商家入住。是商机更是事业。

　　片尾：结束语

　　南京小龙湾站台湾广场，诚邀商业睿杰共享财富繁华。

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